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多个楼盘预售单价超2万 实践价格是……

2019年06月20日 08:59    来历:闽南日报    点击: 次    0 条谈论


  市区已有6个楼盘部分楼栋预售均价超越20000元/平方米

  6月14日,坐落芗城区水仙大街北侧、元光南路东侧的新元茗苑二期(新元御景名墅)10幢、6幢、8幢(总层数均为6)获得预售答应证,其均匀价格分别为21360.28元/平方米、24598.19元/平方米、22170.08元/平方米。这也是今年以来,市区第十份住所均匀价格超越20000元/平方米的预售证。

  许多人关怀的是,这是否意味着漳州市区的房价行将更上一层楼呢?其实,预售均价并不等于实践销价格,除别墅及类别墅产品外,这些预售均价较高的楼盘在实践出售中,价格大都是低于预售均价的。从方针环境、商场环境等各方面来看,短期内房价并不具有快速上涨的空间。

  多楼盘预售单价超2万元

  记者收拾近期的预售答应证发现,近几个月有6个楼盘多栋住所预售均价超越2万元/平方米,部分房源乃至迫临3万元/平方米大关。

  此前的5月份,国贸天成11、12、15幢住所(总层数为5)均匀价格20770元/平方米;新元茗苑二期(新元御景名墅)7幢住所(总层数为7)均匀价格21637.39元/平方米。4月份,建发玺院6#楼住所(总层数为41)预售均价为21759.08元/平方米;禹洲雍江府2#楼住所(总层数为33)预售均价为22922.8元/平方米;禹洲雍禧澜湾8幢住所(总层数为33)均匀价格为29629.87元/平方米,9幢住所(总层数为29)均匀价格29473.94元/平方米,迫临30000元/平方米。3月份,漳州中海2017P03地块(中海上湾)18幢住所(总层数为4)均匀价格42761.22元/平方米,18幢住所(总层数为4)均匀价格43317.82元/平方米。2月底,建发玺院1#楼住所(总层数为40)预售均价为21759.22元/平方米,这也是市区第一份住所预售均价超越2万元/平方米的预售答应。

  此外,预售单价挨近20000元的也不在少数。漳州正荣府1幢均匀价格19950元/平方米,万科城玖龙台3幢住所均匀价格18693.70元/平方米,漳州恒大帝景5幢住所均匀价格19989.38元/平方米,漳州保利世茂灿烂滨江20幢住所均匀价格19989.39元/平方米等。

  实践价格大都低于预价格

  看着越来越多的项目在预售均价上参加“20000元+”的阵营,一些人忍不住紧张了起来。其实,除个别类别墅产品外,上述楼盘实践价格遍及低于预售均价。

  正荣府现在均匀价格约16000元/平方米,比预价格少了近3000元/平方米。漳州保利世茂灿烂滨江现在在售房源均价在15500元/平方米左右,也低于预售答应证上的价格。国贸天成现在在售的7#、10#楼住所均匀价格19950元/平方米,而其刚获得预售的11、12、15幢为叠墅产品,单价较高也在情理之中。禹洲雍禧澜湾上星期初次开盘,在周边在售房源均价约15000~16000元/平方米的状况下,其8幢住所均价低于15000元/平方米,价格与禹洲雍江府初次开盘邻近,可谓诚心十足。

  需求留意的是,国贸天成、新元御景名墅、中海上湾获得高预售均价的房源为类别墅住所产品;建发玺院、禹洲雍江府、雍禧澜湾则为高层住所产品。在现已开盘的项目中,真实价格到达或超越20000元/平方米的并不多,部分稀缺产品的性价比仍是比较高的。

  房价快速上涨可能性不大

  十分困难拿到高均价的预售答应证,开盘时却自动调低价格,开发商这是为何呢?

  业内人士指出,这应该是政府调控和商场调节一起效果的成果。2016年末,国家提出“房住不炒”的调控方针后,许多城市加大调控力度。2017年头,为进一步标准房地产商场运营行为、坚持房地产商场平稳健康开展,漳州出台“三不涨”限价方针,遏止房价过快上涨。在土地出让上,也采取了 “限地价、控房价、竞配建”等行动,并提出了“市政府有权依据房地产商场调控的要求对商品住所的预售及销价格格进行约束”。随后,商场进入“镇定期”,房价逐步趋于安稳。而商场渐趋安稳之后,出资投机性购房、恐慌性购房的状况随之削减,现在的购买行为大都根据刚性需求或改进需求。商场理性了,开发商尽管拿到了较高的预售均价,在楼盘质量距离不大的状况下,假如实践价格远超周边楼盘,没有多少购房者乐意为此买单。无法之下,只好调低价格,随行就市了。

  或许仍是有人在忧虑,预售单价打破20000元/平方米大关,是否意味着房价会再次步入上行轨迹呢?其实大可不必忧虑。由于,现在市道在售或将售的不少楼盘都是经过近几年招拍挂拿的地,大都地块在拍卖之初就清晰,政府对这些项目具有限价权。如保利世茂灿烂滨江、国贸天成是2018年出让的地块,选用“限地价、定配建、竞房价”的方法出让,灿烂滨江商品住所均匀销价格格限定为不超越19990元/平方米,国贸天成商品住所均匀销价格格不超越18883元/平方米,西湖正荣府商品住所均匀销价格格不超越19950元/平方米。所以,实践价格超越20000元/平方米的状况仅仅个例,房价并不具有大幅上涨的条件,购房者能够多看多比较,好好挑选真实合适自己的产品。

  ■记者 曾婷婷 文/图

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