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购买二手房可分五步走 关键环节一步不能大意

2014年03月31日 10:27    来历:我国新闻网    点击: 次    1 条谈论
    为了确保资金安全,买家必定不要嫌费事而省掉资金监管这个进程。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管确保组织在银行开立的监管专户,待生意两边完结房子所有权搬运挂号后,由资金监管确保组织告诉银行依照约定向卖房人付出售房款。

  第一步:选对中介

  挑选正规的中介公司,能够下降受骗受骗的概率。 房产中介服务职业开展时刻不长,因而整个职业良莠不齐,不过品牌中介公司现已开端重视社会诺言,开端自律。业内人士表明,品牌中介公司违规的本钱要大得多,所以会加强内部管理,催促职工进步服务质量,并确保购房者的安全。

  此外,品牌中介公司服务也相对标准得多。房产生意进程中,假如生意进程能够做到标准,则能够防备一些危险,比方中介业务员会尽职尽责协助购房者做好产权查询、卖家身份核实,乃至会及时提示留心事项,以避免上圈套危险。

  第二步:多方核实

  做好这项作业,能够大大下降受骗受骗的危险。业内人士提示说,要细心查验卖家的身份。要做到这一点,检查身份证还不行,需求向卖家地点的单位、房子地点的小区物业、周围街坊查询卖家的身份。假如卖家供给的身份等信息与他的搭档、物业以及周边街坊的说法能够得到彼此印证,则根本能够承认卖家为房子的实践具有者,而假如存在很大收支,则应该多加留心。需求特别提示的是,不要由于是亲属、熟人联络就轻信别人,应该亲自到出售的房子处看房、探问状况。

  第三步:产权查询

  产权查询是买房进程中必不可少的进程,切莫疏忽。不管是购房者自己,仍是经历非常丰富的房产生意人,都很难经过一纸房产证来判别代售房产与卖家之间的联络,因而要做以下两个方面的作业:其一是严厉检查房子产权的真实性,不要以为亲眼看到有房产证就定心了,还应留心检查房产证的真伪,看房产证上所有人的姓名与卖房人是否相同、公章是否有异常等;其二则必定要去生意中心再另行查询生意房子的产权信息(俗称“拉产调”),除了核实权力人、位于地址、建筑面积等根本信息与卖家供给的信息是否相符之外,还要了解出售房子是否有存在典当、查封等权力约束的状况。一般状况下,假如骗子选用虚伪房子信息行骗,是很难过得了“拉产调”这一关的。

  第四步:留心“盲点”

  专业人士提示说,晚上是房产生意进程中的安全“盲点”,购房者必定要留神这个时刻段。考虑到便利购房者看房、签订合同,大多数房产中介都会挑选在晚上九点乃至更晚些时候下班,此举尽管便利了生意两边,但一起也为骗子发挥骗术供给了时机。这是由于晚上6点之后,生意中心现已关门,无法查验房产证的真伪,成为房产生意进程中的安全“盲点”。而骗子假如挑选在这个时刻段借机开端发挥骗术,比方要求买家付出定金,乃至首付款,假如贪图便宜,很可能会受骗。

  第五步:资金监管

  为了确保资金安全,买家必定不要嫌费事而省掉资金监管这个进程。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管确保组织在银行开立的监管专户,待生意两边完结房子所有权搬运挂号后,由资金监管确保组织告诉银行依照约定向卖房人付出售房款。

  业内人士主张,买房者必定要选用资金监管。由于资金监管之后,一旦生意进程出现问题而致使生意中止,但资金却存放在监管账户中,然后安全能够得到保证。此外,定金也能够要求中介公司代管,在承认房子产权信息之后,再告诉中介转交给卖家。而假如卖家坚持有必要收取现金之后才干进行下一步生意进程,并且也不同意资金监管,那么买家此刻则应该多加当心了。

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